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國內公募REITs發展再迎歷史性時刻。3月31日，華安張江光大園REIT擴募正式獲批，該產品既是首批上市的公募REITs，也是首批擴募獲批的基礎設施REITs之一。華安基金表示，公募REITs此次擴募意味著我國基礎設施REITs市場完成“首發+擴募”雙輪驅動格局的構建，有助于強化資本市場服務實體經濟的能力，進一步創新投融資機制，有效盤活存量資產、促進基礎設施高質量發展。

自2021年6月上市以來，華安張江光大園REIT投資運作及基礎設施項目運營狀況良好，因此華安張江光大園REIT此次擴募新購入的資產質地備受期待。

據悉，該產品此次擬購入的張潤大廈項目位于張江北區集成電路產業園核心區，占地面積約2.18萬平方米、建筑面積6.05萬平方米，營業收入主要是研發物業的租賃收入。該大廈自2018年建成并投入運營后迅速完成爬坡期，出租率穩定保持在95%以上，且租戶客群多元、結構穩定，充分服務于張江科學城“十四五”規劃所推動的國家戰略產業發展目標，為張江園區圍繞集成電路、人工智能、生物醫藥等創新產業體系建設提供了高質量的基礎設施保障。目前，該項目整體運營成熟穩健，平均合同租金穩中有升，已經產生持續、穩定的現金流回報，具有較好的投資價值。

此次擴募的獲批對華安張江光大園REIT的意義有三：一是持續擴大資產規模，實現規模效應和協同效應。二是拓寬租賃收益的來源，進一步分散投資風險和提高投資配置價值。三是助力盤活優質存量資產，促進存量資產與新增投資的良性互動。

（文章來源：上海證券報·中國證券網）

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